Saiba quanto custa financiar um imóvel nos bairros mais procurados do Rio

Um comprador interessado em financiar um imóvel nos bairros com maior volume de transações no mercado carioca precisa ter renda entre R$ 4,4 mil e R$ 85 mil por mês, a depender da região. A simulação considera os valores médios pagos pelos imóveis entre junho e julho de 2025, com base no ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e nas condições médias atuais de financiamento nos principais bancos.

Entre esses bairros mais procurados, a parcela inicial vai de R$ 1,26 mil (Santa Cruz) a R$ 23,72 mil (Leblon).

O estudo foi realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com apoio da ferramenta Financiômetro, que calcula a entrada, a parcela inicial e a renda mínima necessária para obter o financiamento em cada bairro da cidade. Considera-se o financiamento de 70% do valor do imóvel, percentual praticado atualmente pelos principais bancos, em um plano de 420 parcelas mensais.

Nos bairros com maior volume de transações, como Barra da Tijuca, Copacabana e Recreio dos Bandeirantes, a renda mensal exigida para aprovação do crédito varia, em média, entre R$ 21 mil e R$ 53 mil. Já em áreas como Santa Cruz, Guaratiba e Campo Grande, que também figuram entre os 20 com mais imóveis transacionados, é possível financiar com renda inferior a R$ 10 mil — veja os dados completos abaixo.

“O Rio reúne polos de altíssimo padrão, como Leblon, Ipanema e Lagoa, e bairros com tíquetes mais acessíveis e muita oferta, caso de Recreio, Campo Grande e Taquara. O Financiômetro deixa claro como parcela e renda mínima mudam bastante de um bairro para outro”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

Além do recorte por volume de transações, o levantamento também mostra os bairros com maiores tíquetes médios (em termos de preço por m²). Em locais como Leblon, Ipanema e Lagoa, a renda mínima para financiamento supera R$ 60 mil mensais, refletindo imóveis de alto padrão e metragens valorizadas.

“Nos endereços premium da orla, o tíquete é elevado e a renda necessária acompanha. Muitos compradores complementam o crédito com recursos próprios. Já em bairros de perfil intermediário, as condições tendem a caber no orçamento de um público mais amplo”, completa Takahashi.

*Financiômetro, ferramenta da Loft, mostra condições para financiamento na Capital, considerando preço médio dos imóveis e as condições bancárias atuais. A ferramenta considera financiamento de 70% do imóvel, com opção de 420 parcelas.