Um novo estudo da Loft revela onde o preço do metro quadrado do aluguel mais subiu e mais caiu na cidade do Rio de Janeiro ao longo de 2025. O levantamento analisou 14,5 mil anúncios ativos nas principais plataformas imobiliárias da capital. No período, o município registrou alta média de 3% no valor do metro quadrado do aluguel, chegando a R$ 38,41.
Entre os bairros que se valorizaram acima dessa média estão Guaratiba (alta de 21%), Vargem Grande (19%) e Grajaú (16%).
“Cada um desses bairros reflete um motor distinto de valorização em 2025”, explica Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft. “No caso de Guaratiba, o avanço vem da combinação entre preços historicamente mais acessíveis e o aumento da procura por imóveis maiores. Já Vargem Grande se beneficia da busca por qualidade de vida: é um bairro com áreas verdes e oferta mais limitada. No Grajaú, vemos um movimento de reposicionamento. O bairro se consolidou como um ‘refúgio’ na Zona Norte, com boa infraestrutura e imóveis amplos.”
Foram comparados os meses de janeiro a março (os três primeiros do ano) com agosto a outubro (os que possuem dados mais atualizados).
Na outra ponta, entre as maiores quedas do período, estão Jacarepaguá (-17%), Jardim Botânico (-10%) e Laranjeiras (-8%).
“Alguns fatores ajudam a explicar a queda nos preços. Em Jacarepaguá, por exemplo, o volume de lançamentos ampliou o estoque de imóveis, o que naturalmente favorece a negociação de descontos. Já Laranjeiras parece ter perdido a preferência para bairros vizinhos, como Botafogo e Flamengo, que também ganharam novos projetos. No caso do Jardim Botânico, o perfil dos imóveis, maiores e mais caros, pode ter freado a procura em 2025”, explica Takahashi.
O estudo, que considerou apenas bairros com ao menos 100 anúncios, classifica as regiões em três grupos, conforme sua distância da média da cidade:
1. Acima da média: variação superior a 8% (5 pontos acima da média de 3%).
2. Na média: entre +8% e -2%.
3. Abaixo da média: variação inferior a -3% (5 pontos abaixo da média).
Ao todo, nove bairros apresentaram valorização acima da média municipal, espalhados pelas zonas Oeste, Norte e áreas de transição. Por outro lado, seis bairros registraram quedas abaixo da média.
“Os bairros que estão valorizando acima da média deixam os proprietários em posição de maior força na negociação, já que a demanda ali está mais aquecida. Já nas regiões onde a valorização está abaixo da média, o locatário ganha poder de barganha”, afirma o gerente de dados da Loft.
O especialista ressalta que esses cenários são dinâmicos. “Quando se olha a cidade inteira, o movimento é mais estável. Mas quando analisamos bairros isoladamente, as mudanças tendem a ser mais rápidas. Quem busca um bom negócio precisa agir com agilidade, porque o quadro pode mudar de um semestre para o outro.”
Takahashi destaca ainda a força dos fatores locais. “O Rio tem bairros muito valorizados e outros que perdem preço dentro do mesmo ciclo. Esse contraste mostra como é importante entender a dinâmica de cada região, e não apenas o comportamento geral da cidade."