Apartamentos menores puxam valorização de imóveis no Rio

Os preços dos imóveis residenciais à venda no Rio de Janeiro subiram 2,2% nos quatro primeiros meses do ano, a maior alta entre as capitais da região Sudeste. Com o aumento, o custo médio do metro quadrado na capital passou a ser de R$ 9.057,00. Os dados estão em um levantamento inédito divulgado hoje pela startup Loft, de soluções para imobiliárias.

De acordo com o estudo, a alta foi puxada por apartamentos com metragens entre 30m2 e 65m2. O preço por metro quadrado pedido para esse tipo de unidade subiu 6,37% entre janeiro e abril, atingindo a mediana de R$ 6,8 mil no mês passado.

Para Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, a alta nos preços pedidos para esse tipo de imóvel está ligada a um aumento na demanda. “Essa faixa de tamanho traz um valor final interessante para o comprador, até por ser o metro quadrado mais em conta, considerando todas as faixas, mesmo com a valorização acima da média. Para apartamentos com até 30m2, por exemplo, a mediana do preço está em R$ 13.500”.

No último mês, Cidade Universitária, Praça da Bandeira e Copacabana eram os bairros com a maior oferta de imóveis com metragens entre 30m2 e 65m2. Juntas, as três regiões reúnem 31% dos imóveis nessa faixa de tamanho à venda na capital.

Os imóveis com metragens entre 65m2 e 100m2 e até 30m2 também registraram valorização. Já os imóveis com mais de 125m2 sofreram uma ligeira queda nos preços (0,24%).

"É o cenário oposto do que vemos em outras capitais, como Belo Horizonte, onde os apartamentos com 125m2 ou mais foram os que mais valorizaram em todo o ano de 2023, seguidos pelas unidades na faixa de 100m2 a 125m2", completa Takahashi.

Bairros

O levantamento mostrou ainda a variação do preço do metro quadrado nos 15 bairros mais valorizados da capital. Nessa lista, considerando apartamentos de todos os tamanhos, as regiões que mais valorizaram foram: São Conrado (2,6%) e Gávea (1,9%).

A pesquisa feita pela startup analisou mais de 240 mil anúncios nas principais plataformas digitais em operação na cidade.