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Veja quanto você precisa de renda para financiar um imóvel nas principais ruas do Rio

Ferramenta mostra condições para financiamento considerando preço médio dos imóveis e as condições bancárias

Por Portal Eu, Rio! em 14/10/2024 às 13:29:30

Barra da Tijuca é o bairro campeão de vendas de imóveis este ano no Rio. Foto: Divulgação

Um interessado em comprar imóvel financiado na avenida Lúcio Costa, via na Barra da Tijuca com mais transações no Rio de Janeiro neste ano, precisa ter uma renda mensal de R$ 61,8 mil para obter o financiamento, considerando um imóvel médio transacionado no bairro (tíquete médio de R$ 2 milhões).

Na avenida Vieira Souto (Ipanema), via com maior tíquete médio transacionado (R$ 8 milhões), dando a entrada mínima possível (20% do valor total) e alongando o pagamento em 420 parcelas, o comprador precisa possuir renda mensal de R$ 248,5 mil mensais para financiar um imóvel com o preço médio da região.

A simulação foi feita pelo Financiômetro, ferramenta da Loft, startup que atua no mercado imobiliário. A ferramenta considera o preço médio dos imóveis transacionados entre janeiro e agosto deste ano, segundo base oficial da Prefeitura do Rio de Janeiro (o ITBI). O levantamento considerou as 728 vias que tiveram ao menos 10 transações registradas neste ano.

As condições do financiamento são apuradas pelo Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador.

No Financiômetro, são consideradas as condições médias oferecidas pelos bancos Bradesco, Itaú e Santander.

Entre as 728 vias analisadas, a menor renda necessária para o financiamento aparece na Avenida Brasil (Campo Grande), com R$ 4,5 mil de renda mensal, para adquirir imóvel de tíquete médio de R$ 144 mil –veja os dados completos abaixo.

“O Financiômetro ajuda o cliente a ter uma ideia geral das condições do mercado imobiliário na cidade, o que pode trazer mais eficiência na busca por um novo imóvel”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.

O que é o Financiômetro?

É uma ferramenta que mostra panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.

Que tipo de imóvel é considerado?

Para cada bairro, é verificado o tíquete médio dos imóveis transacionados neste ano. As informações são levantadas em uma base da Prefeitura do Rio (o ITBI, que informa os preços transacionados dos imóveis, entre outras informações).

Como são levantadas as condições bancárias?

São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas pelo Bradesco, Itaú e Santander.

Como o Financiômetro ajuda o comprador?

A ferramenta parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis transacionados, um dado sistematizado pelo time de Inteligência da Loft. Em geral, os levantamentos no mercado consideram os preços anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.

O valor que o Financiômetro é exatamente o que eu vou encontrar no meu financiamento?

A ferramenta mostra um panorama geral das condições dos bairros. Mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, por isso, os valores podem variar.

Condições de financiamento - 20 ruas com maiores volumes de transação

Via

Bairro

Renda mínima

Parcela inicial

Tíquete médio

Avenida Lucio Costa

Barra Da Tijuca

R$61,896

R$17,337

R$2,015,181

Estrada Dos Bandeirantes

Jacarepagua

R$8,433

R$2,341

R$272,056

Rua Conde De Bonfim

Tijuca

R$14,044

R$3,914

R$454,988

Rua Gal Luiz Mendes Moraes

Santo Cristo

R$12,845

R$3,578

R$415,889

Avenida N/S De Copacabana

Copacabana

R$16,665

R$4,650

R$540,452

Rua Rodrigo Melo Franco (Escritor)

Camorim

R$39,241

R$10,982

R$1,276,522

Rua Barata Ribeiro

Copacabana

R$16,993

R$4,742

R$551,145

Avenida Pref Dulcidio Cardoso

Barra Da Tijuca

R$34,559

R$9,669

R$1,123,866

Etr Dos Bandeirantes

Camorim

R$9,912

R$2,755

R$320,277

Rua Visc De Pirajá

Ipanema

R$31,286

R$8,751

R$1,017,163

Avenida Das Américas

Recreio Dos Bandeirantes

R$17,408

R$4,858

R$564,663

Praia Botafogo

Botafogo

R$14,766

R$4,117

R$478,527

Rua Do Bispo

Rio Comprido

R$10,643

R$2,960

R$344,104

Rua Das Laranjeiras

Laranjeiras

R$20,164

R$5,631

R$654,545

Avenida Das Américas

Barra Da Tijuca

R$26,239

R$7,335

R$852,585

Rua São Clemente

Botafogo

R$23,555

R$6,582

R$765,105

Avenida Vice Presidente Jose Alencar

Jacarepagua

R$30,338

R$8,485

R$986,230

Rua Prudente De Morais

Ipanema

R$91,493

R$25,638

R$2,980,159

Rua Santa Clara

Copacabana

R$18,804

R$5,249

R$610,179

Rua Voluntários Da Pátria

Botafogo

R$21,439

R$5,988

R$696,086

Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e Loft / Financiamento Imobiliário

Condições de financiamento - 20 ruas com maiores rendas mínimas necessárias

Via

Bairro

Renda mínima

Parcela inicial

Tíquete médio

Avenida Vieira Souto

Ipanema

R$248,523

R$69,684

R$8,099,979

Avenida Pref Mendes De Morais

Sao Conrado

R$211,195

R$59,214

R$6,882,937

Avenida 1 PAA 12019

Barra Da Tijuca

R$158,746

R$44,502

R$5,172,893

Avenida Delfim Moreira

Leblon

R$150,199

R$42,105

R$4,894,218

Rua Gal Artigas

Leblon

R$130,747

R$36,649

R$4,260,000

Rua Aníbal De Mendonça

Ipanema

R$123,588

R$34,641

R$4,026,571

Avenida Visc De Albuquerque

Leblon

R$116,570

R$32,672

R$3,797,762

Rua Aristides Espínola

Leblon

R$112,353

R$31,489

R$3,660,264

Rua Barão De Jaguaripe

Ipanema

R$108,383

R$30,376

R$3,530,833

Avenida Jardins De Santa Mônica

Barra Da Tijuca

R$105,806

R$29,653

R$3,446,818

Avenida Borges De Medeiros

Lagoa

R$104,281

R$29,225

R$3,397,090

Rua João Lira

Leblon

R$100,706

R$28,222

R$3,280,520

Rua Aperana

Leblon

R$100,536

R$28,175

R$3,275,000

Rua Redentor

Ipanema

R$97,963

R$27,453

R$3,191,106

Rua Prudente De Morais

Ipanema

R$91,493

R$25,638

R$2,980,159

Rua Sambaíba

Leblon

R$90,803

R$25,445

R$2,957,643

Rua Gal Venâncio Flores

Leblon

R$87,730

R$24,583

R$2,857,460

Avenida Afrânio De Melo Franco

Leblon

R$85,692

R$24,011

R$2,791,029

Rua Gal Urquiza

Leblon

R$83,420

R$23,374

R$2,716,924

Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e Loft / Financiamento Imobiliário

Condições de financiamento nas 20 ruas mais valorizadas da Barra da Tijuca (bairro com mais vendas no ano)

Via

Renda mínima

Parcela inicial

Tíquete médio

Avn 1 Paa 12019

R$158,746

R$44,502

R$5,172,893

Avn Jardins De Santa Mônica

R$105,806

R$29,653

R$3,446,818

Rua Intend Costa Pinto

R$81,553

R$22,850

R$2,656,053

Avn Sobral Pinto

R$70,049

R$19,623

R$2,280,993

Avn Das Acácias Da Penísula

R$68,174

R$19,097

R$2,219,854

Rua Gal Sidonio Dias Correa

R$63,273

R$17,723

R$2,060,066

Avn Lúcio Costa

R$61,896

R$17,337

R$2,015,181

Avn Flamboyants Da Península

R$60,495

R$16,943

R$1,969,479

Avn Grande Canal

R$60,274

R$16,881

R$1,962,276

Avn Do Pepe

R$58,561

R$16,401

R$1,906,441

Avn Rosauro Estellita

R$57,913

R$16,219

R$1,885,294

Rua Jacarandás Da Peninsula

R$57,255

R$16,035

R$1,863,841

Rua Ipanema

R$56,577

R$15,845

R$1,841,760

Avn Gal Guedes Da Fontoura

R$54,312

R$15,209

R$1,767,907

Avn Afonso Taunay

R$52,704

R$14,758

R$1,715,484

Avn Monsen Ascaneo

R$46,672

R$13,066

R$1,518,811

Avn Tim Lopes

R$46,190

R$12,931

R$1,503,093

Rua Lagoa Das Garcas

R$43,995

R$12,315

R$1,431,531

Avn Gilberto Amado

R$43,936

R$12,299

R$1,429,600

Rua Antonio Arthur Braga(Cel-Avia)

R$42,904

R$12,009

R$1,395,944

Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e Loft / Financiamento Imobiliário

Condições de financiamento nas 20 ruas mais valorizadas em Copacabana (segundo bairro com mais vendas no ano)

Via

Renda mínima

Parcela inicial

Tíquete médio

Avn Atlântica

R$55,724

R$15,605

R$1,813,942

Rua Francisco Otaviano

R$42,566

R$11,915

R$1,384,939

Rua Consel Lafaiete

R$37,329

R$10,445

R$1,214,167

Rua Souza Lima

R$32,995

R$9,230

R$1,072,884

Rua Cinco De Julho

R$31,546

R$8,824

R$1,025,633

Rua Assis Brasil

R$30,842

R$8,626

R$1,002,667

Rua Bulhões Carvalho

R$29,360

R$8,210

R$954,359

Rua Dias Da Rocha

R$27,546

R$7,702

R$895,218

Rua Prof Gastão Bahiana

R$27,046

R$7,561

R$878,921

Rua Mal Mascarenhas De Morais

R$26,651

R$7,450

R$866,022

Rua Joaquim Nabuco

R$25,692

R$7,181

R$834,760

Rua República Do Peru

R$25,662

R$7,173

R$833,784

Rua Xavier Da Silveira

R$25,536

R$7,138

R$829,695

Rua Tonelero

R$25,364

R$7,089

R$824,056

Rua Miguel Lemos

R$25,220

R$7,049

R$819,371

Rua Domingos Ferreira

R$24,087

R$6,731

R$782,422

Rua Pompeu Loureiro

R$23,827

R$6,658

R$773,973

Rua Barão De Ipanema

R$23,769

R$6,642

R$772,069

Rua Aires De Saldanha

R$23,301

R$6,511

R$756,794

Rua Raul Pompeia

R$23,278

R$6,504

R$756,068

Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e Loft / Financiamento Imobiliário

Condições de financiamento nas 20 ruas mais valorizadas na Tijuca (terceiro bairro com mais vendas no ano)

Via

Renda Mínima

Parcela Inicial

Tíquete Médio

Rua Conde De Bonfim

R$14,044

R$3,914

R$454,988

Rua Uruguai

R$14,899

R$4,154

R$482,865

Rua Barão De Mesquita

R$13,418

R$3,739

R$434,569

Rua Haddock Lobo

R$12,425

R$3,460

R$402,193

Avn Maracanã

R$12,274

R$3,418

R$397,294

Rua Maria Amalia

R$30,519

R$8,535

R$992,137

Rua Des Izidro

R$13,367

R$3,724

R$432,917

Rua José Higino

R$16,322

R$4,553

R$529,253

Rua São Miguel

R$10,323

R$2,871

R$333,665

Rua Garibaldi

R$20,253

R$5,656

R$657,444

Rua Antonio Basilio

R$15,382

R$4,290

R$498,619

Rua São Francisco Xavier

R$13,820

R$3,851

R$447,687

Rua Prof Gabizo

R$13,918

R$3,879

R$450,871

Rua Barão De Itapagipe

R$10,199

R$2,836

R$329,625

Rua Bom Pastor

R$22,826

R$6,378

R$741,329

Rua Gal Roca

R$10,364

R$2,882

R$335,000

Rua Marq De Valenca

R$18,480

R$5,159

R$599,640

Rua Carlos De Vasconcelos

R$13,142

R$3,661

R$425,583

Rua Doutor Satamini

R$15,369

R$4,286

R$498,196

Rua Dezoito De Outubro

R$11,729

R$3,265

R$379,501

Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e Loft / Financiamento Imobiliário

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