Rio teve leve queda nas vendas de imóveis em 2025

O mercado imobiliário da capital fluminense encerra 2025 com leve retração nas vendas de imóveis residenciais, em um cenário ainda marcado por juros elevados. Ao mesmo tempo, os dados mostram pequena valorização nos valores médios dos imóveis transacionados.

O levantamento foi feito pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com base nas transações registradas na base do ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro.

Com projeções feitas pela empresa para novembro e dezembro, o Rio deve fechar o ano com 48.445 imóveis vendidos, queda de 3% em relação a 2024. Trata-se de um recuo após dois anos consecutivos de crescimento, ainda que o volume permaneça acima do patamar observado até 2023.

O tíquete médio das transações apresentou leve alta de 1%, chegando a R$ 407,1 mil em 2025.

“As taxas de juros altas trazem dificuldades para o financiamento, mas o mercado tem conseguido mitigar esse problema. Para os imóveis de tíquete menor, programas governamentais como o Minha Casa, Minha Vida vêm garantindo um importante volume de vendas. Já os tíquetes mais altos atendem parte da população que depende menos do financiamento”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.

Bairros que mais venderam em 2025

Detalhando o ano pelos bairros, Camorim se destaca com o maior crescimento proporcional entre as regiões com mais transações, com alta de 20%.

"O Camorim vive um novo ciclo de expansão, impulsionado por melhorias de mobilidade e pelo avanço urbano que começou após os Jogos Olímpicos. Suas áreas verdes, que atraem quem busca um refúgio na capital, e sua proximidade com a Barra da Tijuca, ajudam a explicar por que o Camorim se consolidou como um dos novos vetores de demanda imobiliária na cidade", comenta Takahashi.

Copacabana também registrou avanço considerável (10%), seguida da Barra da Tijuca (9%), e Taquara (9%).

Por outro lado, áreas como Campo Grande (-14%), Recreio dos Bandeirantes (-2%) e Jacarepaguá (-2%) registraram recuos no volume de transações.

Tíquete médio por bairro

A análise do tíquete médio — indicador do valor dos imóveis comercializados — mostra comportamentos distintos entre os bairros que mais venderam. Camorim apresentou a maior valorização entre as regiões com mais transações, com crescimento de 28%, seguido pela Barra da Tijuca e Botafogo, ambas com alta de 12%.

Copacabana teve variação positiva de 6%, enquanto Tijuca avançou 5%. Já bairros como Jacarepaguá (-1%) e Recreio (1%) mostraram estabilidade ou leve recuo.

Metodologia

O balanço utiliza as transações residenciais registradas na base do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura do Rio de Janeiro, que reúne dados oficiais de preço e área dos imóveis vendidos. O time de dados da Loft realiza tratamento para remover duplicidades e inconsistências.

Os números de novembro e dezembro de 2025 foram projetados. Veja dos dados completos abaixo: