Um levantamento inédito feito pelo Loft Analytics, núcleo de análises sobre o setor imobiliário recém-criado da Loft, revela os bairros do Rio de Janeiro com as maiores diferenças entre expectativa e realidade na hora de comprar ou vender um imóvel. Ou seja, a diferença entre os valores dos imóveis anunciados para venda e os valores que foram efetivamente pagos no fechamento do contrato e registro em cartório. No ranking da especulação imobiliária carioca, pelo menos seis bairros apresentam uma lacuna igual ou até mesmo acima de 30% de diferença entre o que se vê no anúncio e o que foi pago na prática: Vargem Pequena (37,7%), Méier (36,6%), Grajaú (34,8%), Glória (32,7%), Vila Isabel (31,3%) e Rio Comprido (30%). (veja tabela completa abaixo)
O levantamento considerou transações imobiliárias fechadas em 2021 na cidade e também anúncios divulgados em diferentes sites ao longo do ano. O time da Loft analisou, ao todo, 6.274 transações imobiliárias fechadas no ano de 2021. Foram considerados os bairros com ao menos 22 transações registradas ao longo desse período.
E como o Loft Analytics chegou a esse resultado? Para cada transação registrada em cartório, o time avaliou, em diferentes sites, os anúncios de imóveis localizados num raio de até 500m do imóvel negociado. Foi calculada, então, a diferença do m2 entre o valor efetivado e o que está sendo anunciado na região.
"Atribuímos essa diferença principalmente à falta de informações fidedignas, tanto de quem está vendendo quanto de quem está comprando. No Brasil - e no Rio não é diferente -, dificilmente as pessoas envolvidas no processo sabem quanto realmente um imóvel custa. É necessário um tempo até que os dois lados, compradores e
vendedores, entrem num equilíbrio em relação ao preço, com desgaste para as duas partes. Nosso intuito, ao fazer estudos como esse, é justamente ajudar a melhorar a transparência e, consequentemente, tornar a negociação mais rápida e fluida", diz Fábio Takahashi, Gerente de Dados e Conteúdo da Loft.
Tecnologia na precificação
No caso da Loft o panorama é bem diferente do que se vê no mercado. Graças à sua ferramenta de precificação, os clientes conseguem buscar imóveis com preços de acordo com a realidade do mercado na hora de pesquisar o lar ideal. No próprio site, o comprador disponibiliza os dados do apartamento em questão e tem acesso a informações sobre o preço médio real de imóveis similares que estão sendo vendidos no mercado.
Além disso, a Loft conta um time de especialistas de relacionamento, que entram em contato com vendedores para aprimorar as informações que constam dos anúncios publicados em seu site, como apresentação de fotos, disponibilidade de agenda para visitas e, claro, preço.
"São recursos tecnológicos e, ao mesmo tempo, humanizados, que possibilitam ao comprador adquirir imóveis com preço condizente com a realidade do mercado", diz Takahashi. "Quanto mais transparência e maior a precisão dos dados dos imóveis, melhor é o cenário para todo mundo - compradores, vendedores e mercado."
O ranking em detalhes
Vargem Pequena, Méier e Grajaú, que encabeçam o ranking, também são os três bairros com os menores valores de transação - abaixo de R$ 4 mil o m2, considerando os valores transacionados.
No lado oposto da lista, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes e Barra da Tijuca têm as menores diferenças entre o preço do anúncio e o valor pago - abaixo de 16%.
Jacarepaguá e Recreio, aliás, têm o valor do m2 abaixo da média dos bairros da cidade - que é de R$7,4 mil.
Leblon e Ipanema, por sua vez, ocupam posição intermediária - diferença de 26% e 19%, respectivamente. Os bairros, que ficam na região mais valorizada da cidade, também apresentam os maiores valores de transação - R$ 16,6 mil e R$15,5 mil o m2, respectivamente, considerando os valores transacionados.
Conheça o ranking completo: